明年杭州新房交付量8万多套，相比2023年腰斩！利好二手房？

不久前，潮新闻美好生活研究院发布了2025年杭州十区住宅交付楼盘统计，约8.4万套房源将在未来一年交付，申花、云城、钱二等板块迎交付大年。不少网友感叹：杭州明年又将迎来天量次新房。

但其实，放在杭州近5年的交付数据中来看，约8.4万套住宅的量，并不算大。

潮新闻美好生活研究院统计梳理，2021至2025年，这5年间杭州十区住宅交付量分别为：约10.6万套、约13.4万套、约15.5万套、约11.1万套、约8.4万套。其中，2023年的约15.5万套是一个交付高峰期，此后杭州十区住宅交付量逐年递减。

也就是说，2025年杭州十区的住宅交付量，仅为2023年高峰时的54%左右。

与之相对应的是，近4年杭州十区的商品房成交量，亦呈现出逐渐递减的趋势。

潮新闻美好生活研究院数据显示，2021年杭州商品房成交约19.2万套，为近4年巅峰。2022年起，杭州商品房成交量开始逐渐递减：2022年，约11万套；2023年，约10.5万套；2024年，预计约7.2万套左右。

二手房方面，2024年杭州十区二手房成交预计在9.3万套左右，为近4年高峰。

值得关注的是，今年杭州十区的二手房成交量，将首次超越新房成交量，杭州开始进入存量房时代。