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只想买奥体板块新房 有哪些推荐?杭州主城区3大热门改善盘PK

文章来源:橙柿互动
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发布时间:2023-02-16 15:18:00
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这3个主城区热门改善盘

该选哪一个?

问:都是改善楼盘,馥香园、潮观揽月轩、望翠蓝庭选哪个?帮忙分析一下,谢谢!

答:这3个楼盘都位于目前杭州比较热门的改善板块。馥香园在拱墅区申花,潮观揽月轩在上城区钱江新城二期,望翠蓝庭在西湖区文教板块。

3个盘都是大户型,面积段也有重合,涵盖四房、五房多个户型,但潮观揽月轩单价贵一些,从相同面积段的总价看,潮观揽月轩(6.6万元/平方米)>望翠蓝庭(5.86万元/平方米)>馥香园(5.55万元/平方米)。

从上一次开盘情况分析,报名人数最多的是馥香园,其次是望翠蓝庭,潮观揽月轩的中签率约20%,也不算高。

馥香园的优势在于小区体量大,相应的配套和景观面积也会比较多。内部配置恒温泳池、地下会所,装修标准略低于其他两个楼盘,为4500元/平方米。

潮观揽月轩的规模在3个项目里居中,房价相对更高。小区内规划有室内泳池、健身房和瑜伽室。楼盘所在的钱江新城二期,当前还有不少空地,板块成长性和未来潜力是三者中最高的。

望翠蓝庭是西湖区文教板块近年来稀缺的新房,小区规模较小,只有144套房子。受制于此,小区内除了景观水池,其他公共设施相对逊色一些。但文教板块可以说是3个改善板块中最成熟的,拥有的知名学校也最多,生活气息浓厚。寸土寸金的地段,很难再有新盘了,因此项目更适合板块内想换房改善的购房者,这种机会实在不多。

只想买奥体板块新房

有哪些推荐?

问:今年想在奥体板块买房,只考虑买新房,有哪些推荐?

答:目前奥体板块有3个纯新盘。

一个是中天世纪城项目。靠近亚运村板块,周边地铁站有2号线盈丰路站、6号线丰北站等,楼盘参考均价4.6万元/平方米。虽然案名尚未出炉,但规划已经公示——拟建5幢高层住宅,清一色200平方米以上的大户型,粗略估计有200套房源。

一个是滨江澄虹府。距离地铁2号线飞虹路站不远,距离在建的综合体SKP1公里左右。项目规划8幢高层和一座农贸市场,分南北两个区块:北区有3幢高层,南区有5幢高层,农贸市场位于南区。同样是4.6万元/平方米的均价,相比中天项目,澄虹府的劣势是离铁路较近,可能会受噪音影响。

最后一个是滨江拥奥府。楼盘位于世纪城南区块,靠近市北东和宁围板块,最近的地铁口是2号线振宁路站。项目规划了4幢高层,预计5月份首开。这个项目地段不在奥体最核心位置,距离铁路也相对较近,但优点也很突出——总价门槛更低。拥奥府限价4.3万元/平方米,是奥体板块目前房价最低的新房。再加上规划有100平方米以下的小户型,400万元的总价门槛,大大降低了在奥体板块置业的难度。



 

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责编:博杰
 

 

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