价格跌至3万元/㎡左右，成交量上涨！一图看清勾庄挂牌量

“勾庄板块次新房已经跌到3万元/㎡左右了，现在自住还能入手吗？”近期想在勾庄板块买房的蒋峰（化名）向潮新闻记者咨询。蒋峰向记者说：“想给在杭州上学的儿子买套房，结合自己的预算，3万元/㎡左右的价格，有地铁和大型商业配套，对勾庄板块比较中意，但目前不知道能不能买，并且到底是选新房还是二手房。”

记者在走访中发现，今年勾庄板块的成交量相比去年有比较大的提升，但价格却跌了不少。虽然目前板块几乎无倒挂，但次新房品质看得见，即买即住，还是吸引不少刚需购房者。

为了让大家更直观了解勾庄板块的市场行情，潮新闻记者梳理了勾庄板块的次新小区的挂牌与成交情况。

10余年卖出近4万套住宅

待交付房源近万套

据潮新闻美好生活研究院统计，10余年，勾庄板块一共卖出4万余套住宅，其中交付24个小区，共计3万余套房源，后续待交付有近万套房源。

从挂牌房源来看，交付小区挂牌房源总计2565套，挂牌仅占比7.9％，与未来科技城相当，其中万科北宸之光挂牌333套住宅，排名第一。

记者从板块中几家中介门店了解到，挂牌占比不高主要原因在于大部分楼盘在房价未出现上涨就已经售完，这些购房者大部分以自住为主，而摇号以来卖出的楼盘，目前交付的房子并不多，因此在一定程度上影响了挂牌量。

随着后续1万多套房源的交付，预计挂牌量会不断走高。像燕语海棠轩、星缦云渚城与翠宸里等待交付的楼盘均有超过1000套的住宅。

曾经的万人摇

如今新房与二手房无倒挂

“最近勾庄板块的次新房确实卖的不错，像北宸之光、幸福里、万科拱宸与万科杭宸今年的成交都超过了50套。”在城北从事房屋卖出的中介王华（化名）说道。

据记者了解到，今年勾庄板块成交量上涨，主要是是房东以价换量的结果。大部分房子都是降价出售的，目前板块内已经没有倒挂了，现在买的购房者都是自住需求。即使红盘锦海棠依然难摇，但房东并未涨价，反而有些房东主动降价和新房抢起了客源。

例如，目前幸福里挂牌价均价36820元/㎡，成交均价30000元/㎡左右，而现在锦海棠新房在售均价31200元/㎡，新房和二手房已经没有倒挂。

想当年，2019年入市的幸福里直接点燃了勾庄板块的摇号热情，新房均价26500元/㎡，创下三次万人摇盛况，首次开盘摇号报名人数就达到23758人次。

业内人士分析指出，勾庄板块当下确实没有倒挂，而锦海棠因为品质出众被刚需自住购房者追捧，这也在情理之中。潮水褪去，只有好产品才能赢得关注。

目前勾庄板块对于刚需购房者确实比较友好，地铁和大型商业配套都比较便利，后续大量新房交付，在未来几年内会影响购房者的预期，这也从侧面说明勾庄板块短期内房价不会出现上涨，购房者选择勾庄板块的二手房可以慢慢挑，直到挑到自己满意的房源再买也不迟。