土地市场“战火重燃” 浦沿连续高溢价成交
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市区挂牌5宗优质宅地 未来科技城低密宝地亮相每日商报讯 沉寂了一段时间的土地市场，又成为了杭州楼市的焦点。10月28日，杭州迎来本月的第二场土地出让会，出让的2宗宅地全部顺利成交，一共揽金22亿元。其中，滨江浦沿116号地块延续了此前热度，在经过29轮报价后，由浙江英冠以172831万元的总价拿下，折合楼面价25108元/平方米，溢价率19.3%。而就在半个月前，大家房产以25317元/平方米的楼面价拿下了116号地块以北宅地，溢价率19.9%。另外1宗位于下沙白杨单元的117号地块，则被远东宏信联手杭州钱塘新区城市发展集团以底价竞得，折合楼面价10500元/平方米。与此同时，供应继续上新。上周五和本周二，杭州连续发布两则宅地出让公告，一共挂牌5宗优质宝地，总出让面积201918平方米，总起价64.88亿元，将分别在11月25日和11月27日出让。未来科技城低密宅地挂牌 有望创下板块地价新高11月25日，将率先出让3宗宅地，分别位于未来科技城、转塘和华丰。其中，最受关注的当属位于未来科技城核心区的杭政储出[2025]125号地块，就在高教路与文二西路交界处的西南角，东面、北面、西面三面沿河，西侧紧邻五常水乡，东面到规划地铁12号线水乡北路站只有300余米，往北1站就到未来科技城核心区。从地图来看，125号地块北侧临近未来科技城最早的核心居住区，包括万科溪望、映月台、富力十号院等。教育配套也有不少，像杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园等。此外，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心也在3公里范围内。125号地块出让面积48938平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积51385平方米 ，性质为纯住宅，起价179848万元，楼面起价35000元/平方米。目前，未来科技城的最高地价是建发招商·元序在6月创下的30129元/平方米，这个项目就在125号地块西北面1公里，纯高层设计，目前对外放风价“5字头”。125号地块光起价就比元序的成交价贵了近5000元/平方米，一旦有房企报价，就将成为未科新地王。西湖区转塘板块也挂牌了1宗低密宅地，编号为杭政储出[2025]123号，就位于云河街南面，东面紧邻佳兆业玖珑山、篁外山庄等小区，北面紧邻文宣小学和象山人家，南面面山，西面则是村口家园。地块距离北面的地铁6号线音乐学院站只有300米出头，3站可达之江文化中心。123号地块出让面积56150平方米，容积率1.7，地上建筑面积95455平方米，性质为住宅，起价151854万元，楼面起价15908元/平方米。这两年的供地大户拱墅华丰，又推出了1宗新的宅地，即杭政储出[2025]124号地块，位于同协路与康宁街交界处的西北侧，北面紧邻即将首开的中天海威·璟逸，西面是和著风华里，南面到留石高架不到200米，会受到一定的影响。124号地块出让面积33983平方米，容积率2.0，地上建筑面积67966平方米，性质为住宅，起价101481万元，楼面起价14931元/平方米。需要注意的是，这宗地块建设内容为公交场站，及公交场站上盖的住宅、配套公建。地块配建公交场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条），公交建筑面积不少于22762平方米，用地面积11381平方米，以划拨方式供地，由受让人代建。湘湖南岸再推宝地 市北竞争将更加激烈11月27日将出让2宗宝地，全部位于萧山区，为板块原本就比较激烈的新房市场再添一把火。1宗是位于湘湖板块的杭政储出[2025]127号地块，就在亚太路南面，北面距离湘湖只有200余米，步行可达，西面到钱塘江约1.7公里。地块东面就是湖翠晓印轩和湖珀润园，也是前两年的摇号红盘。127号地块出让面积33978平方米，容积率1.2，地上建筑面积40773平方米，性质为住宅，起价71354万元，楼面起价17500元/平方米。今年，湘湖板块新房供应不少，主要集中在湘湖东面的金融小镇区域，包括定湖里、鸣湖里等中式叠墅合院项目，其中鸣湖里叠墅均价约50000元/平方米，合院约70000元/平方米。另外，湘湖周边的闻堰、白马湖等区域也有新房等待入市，不过距离稍远。另1宗是位于市北西的杭政储出[2025]128号地块，就在地铁7号线明星路站和建设三路站的中间位置，到两个站点距离都在900米左右。北面一路之隔就是在售的兴耀滨江·松川境，南面则是潮语臻境府。地块周边各类配套齐全，包括萧山信息港小学、北京外国语大学附属信息港学校、信息港公园、浙大杭州国际科创中心等，到在建的龙湖天街也只有700米出头。128号地块出让面积28869平方米，容积率2.5，地上建筑面积72173平方米，性质为住宅，起价144345万元，楼面起价20000元/平方米。目前，市北西单元新房供应众多，同时有4个项目在售，价格从39500元/平方米—53489元/平方米。最贵地价由绿城·晓澜玉华创造，达到了35066元/平方米。
