杭州安居集团再次出手收购存量商品房 用于保障住房和保障性租赁住房
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继今年5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，也就是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地后，时隔近6个月，这家杭州国企再次出手，收购商品房，用于配售型保障住房和保障性租赁住房。收购房源的征集范围，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。户型面积不超过125平方米不接受个人报名此次收购的房源优先考虑轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）周边项目，要满足一定车位配比。面积方面，收购后用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主；收购后用于保障性租赁住房的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准。除此之外，收购的房源要求相对集中，原则上要独立成栋（幢）成单元。其中收购非住宅房源的，要可封闭管理，建筑面积不少于3000平方米。此次收购只接受符合条件的企业报名，不接受个人报名。至于收购价格，将结合政策规定、房源品质、同地段租金收入等因素，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定。杭州首个存量商品房转保障房项目75套新房预计年底投用市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目是万科河语光年府，位于拱墅区运河新城板块，西侧为京杭大运河，东侧离在建地铁15号线谢村站约600米，周边3公里内有邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物院、育才大城北学校、城北万象城、玉湖公园等优质配套，这个楼盘是2023年12月交付的。相关人士透露，去年杭州安居集团发布收储公告后，收到了多家单位的报名。经过对位置、体量、品质等多维度考察与评估，选择了河语光年府的2号楼整栋，共17层75套房，恰好是万科当初拍地时竞配的自持面积比例3%，约合4035.6平方米，且户型均为50-60平方米的小户型，符合征集要求。有业内人士分析，这不仅让万科能够迅速将手中资产变现，有效补充现金流，也为在杭州拥有自持资产的其他房企提供了一种可行的资产处置思路。河语光年府收购后将用作保障性租赁住房，预计今年年底投入使用。目前大家关心的如收购价格、后续租赁标准等细节问题，市安居集团尚未公布，但根据去年的相关公告，收购价格将以同地段重置价格为参考上限，具体涵盖划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。各地创新模式推动房地产行业转型为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等国家部委关于收购存量商品房用作保障性住房的部署，近两年，全国多个城市的国企，纷纷代表政府收购开发商的存量商品房。今年2月8日，湖北省湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，可新增2800个学生住宿床位。而武汉市也在2024年出台《关于支持高校存量资产盘活的实施意见》，纳入政府主导的存量资产盘活项目，可享受交易税费减免、市政配套费返还等政策优惠，为项目成本控制提供制度保障。3月，山东省成为全国首个所有地级市均制定保障性住房管理办法、上线运行保障性住房轮候库系统的省份。4月2日，广东省首个收购存量房用作保障性住房的贷款项目——高明花曼曦苑保障性租赁住房项目落地。这个项目位于佛山市高明区明城镇，佛山市安居公司收购了409套商品房，总建筑面积39612平方米，用于保障性租赁住房运营。收购价约5400元/平方米，是周边商品房市场价格的9折。项目计划总投资约2.2亿元，通过改造，形成598套保障性租赁住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，从各地实践来看，当前已形成多种创新模式。这不仅加快了保障性住房供给速度，也为房企纾困和行业转型提供了有效路径，有力推动了房地产从“增量扩张”向“存量提质”的深刻转变。
