土拍如果降温 房子会不会降价？

问：听说最近杭州土地市场降温了，地价便宜了，以后房子会不会也降价？

答：机构数据显示，杭州土地市场面临供给缩量和热度降温，冷热分化是主旋律。一方面，核心区域的优质地块，因区位价值高、配套成熟度高而受到热捧，如浦沿板块姊妹宅地，其中更靠近地铁站的那宗超过10家房企争抢，最终溢价19.93%成交。

另一方面，预期不足的地块则延续平淡态势，如下沙沿江板块的白杨单元宅地，主要吸引深耕区域的企业拿地，以底价成交。

从前“双限时代”，土地价格和商品房价格都是定好的，没有悬念。现在即便土地价格降温，新房价格也是根据推盘时的市场情况确定的，并不是简单的“土地越便宜，房价越低”。