“一案一策”盘活存量资产 向“新”而行聚焦产业升级
老“厂”焕新貌 助引企业集聚
南京肥皂厂生产的肥皂
不少居住在止马营附近的老人们至今还有着一段飘着“皂角味”的记忆。当年，位于止马营巷里的南京肥皂厂生产的一块块黄色的“砖头”，被老一辈人称之为“臭肥皂”，可用它洗过的衣服却有一股淡淡的皂角香味……如今，随着城市变迁，中心城区产业升级、楼宇更新，南京肥皂厂旧址也已面貌一新。
改造前
改造后
为让存量资产发挥更大作用，新工集团与秦淮区人民政府达成战略合作，由新工集团和秦淮国资集团共同出资设立资产运营公司，南京肥皂厂载体成为了双方合作的第一个项目。改造后的新工·秦淮科技园在肥皂厂旧址“诞生”，继续为南京这座城市的经济发展贡献着自己的力量。
“南京国资工业成就展”展厅
“镌刻工业史奋进新时代”，走进新工·秦淮科技园，首先映入眼帘的是“南京国资工业成就展”展厅。“我们是将工业展落户作为引流契机，通过做好展馆服务接待工作，守护好、传承好、展示好南京工业的优秀成果，融入共情理念，打造研学基地，促进园区的创新发展。”园区相关工作人员介绍。虽说“流量”是检验园区“引力”的“试金石”，但新工集团自始至终都有着“宁缺毋滥”的坚持。相关工作人员表示：“我们注重引入核心企业，通过核心企业的辐射和产业带动，形成产业集聚，实现以资产承载产业的目标，将园区打造成以影视文化、高新科技为主导产业的新街口核心商务现代办公园区。”秉持着这样的目标和信念，江苏省电影集团成为新工·秦淮科技园引入的首家企业。自江苏省电影集团入园以来，园区充分发掘利用龙头企业优势，目前已招引影视文化类企业6家，初步形成以影视传媒、文化创意为特色的产业集群。据统计，园区开园以来，已招引企业15家，其中省属企业3家，规上企业1家，小型科技企业3家。
危机往往孕育契机。从曾经辉煌的南京肥皂厂，再到升级焕新成园区，曾经闲置低效的房产资源改头换面、凤凰涅槃，成为了打破院墙隔阂、引入创新资源、激发老城活力的创新“主力军”。
南京火柴厂生产的火柴
像南京肥皂厂一样，南京火柴厂也承载着一代人的美好记忆。火柴厂最辉煌的时期是20世纪80年代，在那个火柴紧俏的年代，火柴厂每天生产线忙得“连轴转”，生产的火柴供不应求。然而，随着火柴逐渐退出历史舞台，火柴厂也逐渐淡出人们的视线。如今，再走到雨花台区雨花西路55号，赫然映入眼帘的是“新工·数智健康产业园”，呈现出一番朝气蓬勃的景象。
改造前
改造后
数字医疗软件研发、互联网医院、AI+医疗器械研发……在这片总建筑面积约2.5万平方米的园区，目前已招商35家企业，招商率高达91%，数智健康产业在这里不断形成集聚之势，新活力不断涌现。
两“湾”迎新生 激活发展动能
随着南京市新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园正式开园，沿着“核心企业+科创载体+基金化投资”产业发展路径，通过全面提升基础配套，大力推动产业转型，一座宜业宜游的绿色科创园区已然形成。走进“柳树湾”可以发现：这里的企业更多了——150余家企业汇聚于此；这里的实力更强了——营业收入已呈稳步递增趋势。
改造前
改造后
该园区位于秦淮区光华东街1号、6号，作为原南京无线电元件厂所在地，以及首批主城区产业园区，这里见证了南京无线电产业发展的荣耀，也遭遇了传统园区空间接近饱和、发展动能减弱的困难，破旧立新迫在眉睫。随着园区产权方新工集团与秦淮区政府联合，园区围绕柳树湾典故，参照明城墙及周边建筑风格实施了一系列的整体改造，启动园区更新工程，高质量发展既要有“面子”，更要有“里子”。“我们全力清退原有低效企业17家、面积5863平方米，引进南京大数据安全技术有限公司等科技企业，用科技手段管理服务驻区科技企业。”园区相关负责人介绍。
柳树湾数创科技园
如今，新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园以高端装备制造研发、智能制造研发、大数据为主导产业，依托江苏省产业质量监督检验研究院，初步构建起高端装备制造、智能制造共性技术平台，设立了新工产园产业链基金，致力于引进、投资、扶持一批科技含量高、产业带动性强、社会效益好，符合产业定位的企业总部、龙头企业、科技企业在园区集聚，积极打造科创型载体和国资示范园区。“颜值”“实力”双提升的新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园正成为区域经济发展的新动能。
在新工集团的“盘活”版图中，“柳树湾”聚焦发展，“金川湾”则聚力民生。新工·金川湾新都市街区所在地是原南京钨材厂。据了解，原南京钨材厂充分利用闲置厂房、对外场地出租，逐步创建了农贸市场，聚集了小餐饮、小百货、小杂货、小维修、生活服务、娱乐、住宿等各种生活服务商户，成为一处综合性开放市场。
改造前
改造后
但随着城市发展，原有厂房场地逐步老化成为危房，安全隐患突出。钨材大市场急需进行彻底提档升级改造，以实现“消除隐患、拆违治破，提档升级、改善环境，提升低效载体利用率” 的目标。如今这里，已有效“盘活”，焕新成为配套居民生活的现代“新都市”，实现了营收和利润的“双丰收”。
有形“兼”无形 驱动增值增产
“珍惜存量资源，把盘活工作放在心上、抓在手上，充分发挥资源资产价值，让企业增效、城市增活力。”这是新工集团正在不断践行、不断突破的重点工作。
南京工艺“滚动功能部件国产化关键高端制造装备产业化应用项目”开工建设现场
前不久，伴随着阵阵春雨，作为全市重大项目、新工集团所属南京工艺“滚动功能部件国产化关键高端制造装备产业化应用项目”正式开工建设。该项目利用现有用地，总投资约6亿元，采用装配式建筑工艺，新增建筑面积约5.5万平方米，拟购置数控高效加工、自动化检测设备，建设生产制造车间、高性能实验室、智能仓储中心及相关附属设施。项目达产后，可新增年产滚珠丝杠副10万套、滚动导轨副30万米产能，新增产值5亿元。
高端装备制造是新工集团“3+3”产业布局的核心产业之一。南京工艺始建于1952年，目前已发展成为我国规模最大的滚动功能部件研发制造基地，是新工集团高端装备制造板块的核心企业。该项目的开工建设，不仅促进南京工艺加快传统制造转型升级，也是新工集团推进高端装备制造业强链补链的一项重点工程。
新工集团所属 7 处产业园“入池”
国有资产盘活要有“增值增产”之效，也当有“保值增值”之功。为有效盘活存量资产，让资产增厚、资金回笼，新工集团在市委、市政府及有关部门的支持下，以占地面积合计33.08万平方米，建筑面积22.49万平方米的新工集团所属7处产业园“入池”，推进“新工产园 REITs”项目申报工作，估值近12亿元。
据介绍，此次7处入池产业园项目是新工集团从项目区位、运营时间及现金流、资产估值和收益率等多维度择优选取的，集团作为国有资本投资公司试点单位，结合城市更新，以6+1模式打造新工产园品牌园区，盘活存量资产，深度融入国家产业发展战略。值得一提的是，“新工产园 REITs”项目将采用开放式运营模式，以新工产园REITs为平台整合新工集团内外部的优质资产，应用6+1模式运营，打造产业园品牌，不断壮大REITs规模，承载和发展战略性新兴产业。
南京医药所属南京鹤龄药事服务有限公司数智共享煎制中心
盘活有形资产，也需激活无形资产。新工集团相关负责人介绍，2023年，通过公开挂牌转让，清退了长期亏损的非主业参股企业股权，回收资金3000余万元，进一步推动了资源向主业板块聚集。不久前，南京医药所属南京鹤龄药事服务有限公司完成了混合所有制改革，以股权转让方式引入战略合作方，提高了国有资本配置和运行效率……接下来，对无形资产的“激活”还将继续，让“无形资产”成为“有形盘活”，赋能企业高质量发展。
深耕细作盘存量，助推发展引活水。当前，新工集团正明确目标任务，细化落实举措，在摸索新路子、探索新模式中不断盘 “存量”、扩“增量”、优“总量”，助推企业因“盘”而活，助力城市因“盘”而兴。
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