最低3.7%！ 厦门、郑州开启 房贷“降息潮” 杭州会不会降？

春节后，多个城市的房地产市场迎来了重磅消息。截至目前，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地下调首套房贷利率，从2023年开始统计已有近20个城市，最低降至3.7%。

对于已购房的存量客户来说，只有羡慕的份，因为以上利率均针对新增客户。对比去年和前年，按揭贷款的利息费用降低不少。以郑州为例，2021年9月首套房贷利率最高至6.37%，目前利率为3.8%。2.57%的利差，意味着每百万贷款月供能够节省近1400元。

这一波“降贷潮”缘于今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中提到：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在此之前，首套房利率执行的是LPR减20个基点的下限政策，也就是4.1%的下限。按照上述文件规定，部分城市可以突破4.1%的下限。根据国家统计局数据，当前符合下调要求的城市共有35个。

眼下杭州刚需购房者最关心的莫过于，杭州符合上述要求吗？换句话说，短期内杭州有下调首套房贷利率的可能吗？

大家主观的感受是，去年全国楼市的热度较之前有所减弱，杭州的新房市场热度也下来了，体现在摇号中签率更高了。但从杭州新房销售价格来看，仍处于缓慢爬坡的阶段。

橙柿互动记者翻了翻国家统计局数据，在全国新房价格持续低迷的情况下，杭州几乎“一枝独秀”，2022年全年，每个月新房价格环比均是上涨的，甚至在个别月保持了“领涨”。

业内人士也认为，春节后杭州新房市场“小回暖”，短时间内新房价格环比下跌的可能性并不大。

目前杭州首套房贷利率、二套房贷利率为4.1%、4.95%。